Sanatoria edilizia 2024: cosa rientra nel condono e quanto costa

Cosa rientra nel nuovo condono è stato stabilito dal Decreto Salva Casa, che ha introdotto la sanatoria edilizia 2024.

Secondo le regole del Piano Casa 2024, possono essere ammesse alla sanatoria solo le piccole difformità edilizie che non incidono sulla struttura dell’edificio, sia all’interno che all’esterno di una struttura.

Inoltre, il Decreto stabilisce anche il costo della sanatoria, che prevede una sanzione in misura compresa tra 1.032 euro e 30.984 euro.

In questa guida spieghiamo nel dettaglio cosa si intende per piccole difformità edilizie e quindi cosa rientra nella sanatoria edilizia 2024 e cosa no, oltre a indicare nel dettaglio come calcolare i costi del condono inserito nel Decreto Salva Casa 2024.

COSA PREVEDE LA SANATORIA EDILIZIA 2024

La sanatoria edilizia 2024 prevede l’introduzione di nuove semplificazioni in materia di condoni. È stata approvata dal Consiglio dei Ministri del 24 maggio 2024 con il Decreto Salva Casa, spiegato in questa guida.

Nello specifico, la sanatoria 2024 mira a semplificare le disposizioni in materia di edilizia e urbanistica, anche al fine di far fronte al crescente fabbisogno abitativo e rilanciare il mercato della compravendita immobiliare, supportando allo stesso tempo gli obiettivi di recupero del patrimonio edilizio esistente e di riduzione del consumo del suolo.

Ma cosa rientra di preciso nella sanatoria edilizia 2024 e cosa no? Scopriamolo insieme.

COSA RIENTRA NELLA SANATORIA EDILIZIA 2024

Sono regolarizzabili e quindi rientrano nella sanatoria edilizia 2024 tutte quelle piccole difformità edilizie che non incidono sulla struttura dell’edificio, sia all’interno che all’esterno dello stesso. Parliamo delle difformità definite dal Testo unico dell’edilizia agli articoli 34 e 37, ossia quelle comprese tra:

• i limiti delle tolleranze costruttive (articolo 34-bis del TUE) riparametrati dal Decreto Salva casa, come spiegato in questa guida;

• i limiti delle variazioni essenziali (che sono definiti dalla legislazione regionale).

Dunque, per gli interventi realizzati entro il 24 maggio 2024 (data di approvazione del Decreto), sono incluse tra le tolleranze esecutive:

• il minor dimensionamento dell’edificio;

• la mancata realizzazione di elementi architettonici non strutturali;

• le irregolarità esecutive di muri esterni e interni;

• la difforme ubicazione delle aperture interne;

• la difforme esecuzione di opere rientranti nella nozione di manutenzione ordinaria;

• gli errori progettuali corretti in cantiere;

• gli errori materiali di rappresentazione progettuale delle opere.

Per fare alcuni esempi, il Decreto Salva Casa condonerà nel giro di circa 45 giorni, il tramezzo spostato, la facciata esterna della casa “allargata” di qualche centimetro nel passaggio dal progetto alla costruzione, o anche altri piccoli interventi quali:

• installazione di tende esterne o di verande;
• soppalchi;
• le aperture interne, ovvero le porte collocate in una posizione diversa rispetto a quanto dichiarato;
• ampliamento di finestre;
• lievi modifiche progettuali.
• la realizzazione di stanze leggermente più grandi di quanto indicato in progetto, ma solo se rientreranno nelle nuove percentuali di tolleranza.

Come specificato inoltre dal MIT in questa nota, il Decreto interviene solo nelle casistiche di minore gravità. In particolare:

• su quelle formali derivanti da incertezze interpretative della disciplina vigente rispetto alla dimostrazione dello stato legittimo dell’immobile;

• sulle difformità edilizie delle unità immobiliari, risultanti da interventi spesso stratificati nel tempo, realizzati dai proprietari dell’epoca in assenza di formale autorizzazione;

• sulle parziali difformità che potevano essere sanate all’epoca di realizzazione dell’intervento, ma non sanabili oggi, a causa della disciplina della cd. “doppia conformità”, spiegata in questa guida.